ZONA 18-RU: Resto de Radio Urbano

Artículo 326º — De la delimitación

Todo el resto del Radio Urbano no comprendido en las Zonas 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18, 19, 20, 21y22.-

Artículo 327º — De los usos del suelo

Según se especifícan en el Título II, Capítulo II, Sección 3, de esta Ordenanza.-

327.a- Usos Dominantes:

327.a.1- Uso Habitacional:

327.a.1.1- Residencial Viviendas: Unifamiliar, Multifamiliar.-

327.b- Usos Complementarios:

327.b.1- Uso Habitacional:

327.b.1.1- Vivienda Comunitaria.-

327.b.1.2- Vivienda Temporaria.-

327.b.1.3- Vivienda Transitoria:

327.b.1.3.1- Hotel hasta 3 estrellas.-

327.b.2- Uso Comercial:

327.b.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de micro y pequeña escala.-

327.b.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de micro y pequeña escala.-

327.b.3- Uso Servicios:

327.b.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, de pequeña y mediana escala.-

327.b.3.2- Servicios Centrales de pequeña y mediana escala.-

327.b.3.3- Servicios de Seguridad de pequeña escala.-

327.b.3.4- Servicios Recreativos:

327.b.3.4.1- Servicios Recreativos Generales: de pequeña escala.-

327.b.3.5- Servicios del Automotor:

327.b.3.5.1- Talleres Mecánicos de pequeña escala.-

327.b.3.5.2- Lavaderos de Automóviles de pequeña escala.-

327.b.3.6- Transporte y Comunicación:

327.b.3.6.1- Agencias de remises y taxis.-

327.b.3.6.2- Servicios Transporte de pequeña y mediana escala.-

327.b.3.7- Depósitos:

327.b.3.7.1- Depósitos 1 .-

327.b.4- Uso Equipamiento:

327.b.4.1- Educativo en todos los niveles.-

327.b.4.2- Sanitario: de pequeña y mediana escala.-

327.b.4.3- Social y Deportivo:

327.b.4.3.1- Social y Deportivo de todas las escalas.-

327.b.4.4- Cultural:

327.b.4.4.1- Cultural: de todas las escalas.-

327.b.4.5- Religioso, de todas las escalas.-

327.b.5- Uso Productivo:

327.b.5.1- Uso Industrial:

327.b.5.1.1- Actividades Industriales Inocuas.-

327.b.5.1.2- Actividades Industriales Tolerables.-

327.c- Usos No Permitidos:

327.c.1- Uso Habitacional:

327.c.1.1- Vivienda Transitoria:

327.c.1.1.1- Hotel de más de 3 estrellas.-

327.c.1.1.2- Motel.-

327.c.1.1.3- Hotel por Hora.-

327.c.1.1.4- Casas Rurales.-

327.c.1.1.5- Albergues Rurales.-

327.c.2- Uso Comercial:

327.c.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de mediana escala.-

327.c.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de mediana escala.-

327.c.2.3- Mayorista en general en todas las escalas.-

327.c.2.4- Minorista y Mayorista incómodo y/o peligroso en todas sus escalas.-

327.c.3- Uso Servicios:

327.c.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, de gran escala.-

327.c.3.2- Servicios Centrales de gran escala.-

327.c.3.3- Servicios Recreativos:

327.c.3.3.1- Servicios Recreativos Generales: de mediana y gran escala.-

327.c.3.3.2- Servicios Recreativos con actividades incómodas.-

327.c.3.4- Servicios Fúnebres.-

327.c.3.5- Servicios de Seguridad de mediana y gran escala.-

327.c.3.6- Servicios del Automotor:

327.c.3.6.1- Talleres Mecánicos de mediana y gran escala.-

327.c.3.6.2- Lavaderos de Automóviles de mediana y gran escala.-

327.c.3.6.3- Playas de Estacionamiento de Uso Público y Cocheras.-

327.c.3.6.4- Estaciones de Servicio.-

327.c.3.7- Transporte y Comunicación:

327.c.3.7.1- Servicios Transporte de gran escala.-

327.c.3.7.2- Servicios Transporte con actividades incómodas.-

327.c.3.8- Depósitos:

327.c.3.8.1- Depósitos 2 y 3.-

327.c.3.9- Servicios Industriales.-

327.c.3.10- Infraestructura Urbana.-

327.c.4- Uso Equipamiento:

327.c.4.1- Sanitario: de gran escala.-

327.c.4.2- Social y Deportivo:

327.c.4.2.1- Social y Deportivo, con Actividades Incómodas y/o Peligrosas.-

327.c.4.3- Cultural:

327.c.4.3.1- Cultural con Actividades Incómodas.-

327.c.5- Uso Productivo:

327.c.5.1- Uso Industrial:

327.c.5.1.1- Actividades Industriales Molestas.-

327.c.5.1.2- Actividades Industriales Asimilables al uso Industrial.-

327.c.5.2- Uso Artesanal en general.-

327.c.5.3- Uso Agropecuario.-

Artículo 328º — Del fraccionamiento del suelo

328.a- Manzanas:

328.a.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

328.a.2- DIMENSIONES MÍNIMAS: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

328.a.3- SUPERFICIE MÍNIMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

328.b- Parcelas:

328.b.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.-

328.b.2- Dimensiones Mínimas:

328.b.2.1- FRENTE: 12,00m (doce metros).-

328.b.2.2- FONDO: 35,00m (treinta y cinco metros).-

328.b.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 420m2 (cuatrocientos veinte metros cuadrados).-

Artículo 329º — De la ocupación del suelo

329.a- Uso Habitacional:

329.a.1- En Lotes Entre Medianeras:

329.a.1.1- F.O.S.: 60%

329.a.1.2- F.O.T.: 1,00

329.a.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 4,00m (cuatro metros).-

329.a.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 4,00m (cuatro metros).-

329.a.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

329.a.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 5,00m (cinco metros).-

329.a.1.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

329.a.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

329.a.1.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

329.a.2- En Lotes En Esquina:

329.a.2.1- F.O.S.: 60%

329.a.2.2- F.O.T.: 1,00

329.a.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 2,50m (dos con cincuenta metros).-

329.a.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 2,50m (dos con cincuenta metros).-

329.a.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

329.a.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).-

329.a.2.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

329.a.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

329.a.2.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

329.b- Uso Comercial/Otros:

329.b.1- En Lotes Entre Medianeras:

329.b.1.1- F.O.S.: 60%

329.b.1.2- F.O.T.: 1,00

329.b.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 2,50m (dos con cincuenta metros).-

329.b.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 2,50m (dos con cincuenta metros).-

329.b.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

329.b.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 5,00m (cinco metros).-

329.b.1.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

329.b.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

329.b.1.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

329.b.2- En Lotes En Esquina:

329.b.2.1- F.O.S.: 60%

329.b.2.2- F.O.T.: 1,00

329.b.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 2,50m (dos con cincuenta metros).-

329.b.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 2,50m (dos con cincuenta metros).-

329.b.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

329.b.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).-

329.b.2.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

329.b.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

329.b.2.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

Artículo 330º — Del ancho de calles

Según lo dispuesto el Título II, Capítulo II, Sección 4.2 de la estructura de la red vial de la presente Ordenanza. Se deberá dar continuidad a la red vial existente.-